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北京单日卖地揽金近百亿 溢价率低于市场预期

  财联社(北京,记者 李洁)讯,北京土地市场再迎出让小高峰,单日揽金近百亿元。   9月25日,北京三宗宅地挂牌入市,总起拍价为85.69亿元,共吸引近十家房企参与竞争,最终三宗…

  财联社(北京,记者 李洁)讯,北京土地市场再迎出让小高峰,单日揽金近百亿元。

  9月25日,北京三宗宅地挂牌入市,总起拍价为85.69亿元,共吸引近十家房企参与竞争,最终三宗地块拍卖总金额达到93.9亿元。

  “北京房地产市场目前限竞房库存积压,房企拿地依然处于偏紧中。虽然今天多家房企出现,但只有少数几家企业参与了现场报价,最后土地总成交金额也没有超过市场预期。”中原地产首席分析师张大伟向财联社记者表示。

  根据国土局挂牌信息,上述三宗地块分别是大兴区瀛海镇限竞房地块、丰台区南苑石榴庄地块、大兴区庞各庄镇限竞房地块。

  其中大兴区瀛海镇限竞房地块最终被中海地产以32.7亿元竞得,销售均价不超过5.2万元/平方米;丰台区南苑石榴庄地块由金茂合生联合体以28.2亿元夺得;而大兴区庞各庄镇限竞房地块开拍前仅接到一次报价,最终由保利以33亿元底价摘得,销售均价不超过4.2万元/平方米。

  “这次是保利时隔逾一年半再次在北京拿地,也体现了房企对北京的关注,龙头房企依然在深耕北京市场。金茂合生联合体拿下石榴庄不限价地块在市场意料中,石榴庄地块体量太小,竞拍条件较为严苛。”一位熟悉北京土地市场的人士指出。

  据了解,丰台区南苑石榴庄地块溢价率仅为5.66%,大兴区瀛海镇限竞房地块溢价率为25.77%。

  “从地块成交看,并未出乎意料,有底价成交,有低溢价率成交,相对较热的是瀛海镇地块,但也没有超出市场预期。”张大伟认为,这说明房企拿地依然谨慎,,即使是优质地块,出价也比较谨慎。

  事实上,今年二季度房企曾加大拿地力度,但随着7月融资收紧趋势开始出现,8月房企拿地明显减少。

  易居房地产研究院发布的报告表示,2019年一季度宅地价格曲线保持下行的趋势,但到了二季度宅地价格曲线开始上升,说明抢地行为开始增加。受中央和地方“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,使得资金进入土地市场的难度有所增加,宅地价格曲线也随之开始下行。

  “从1-8月份全国百城宅地价格数据看,当前宅地价格曲线略有下行,这和市场降温、预期调整等因素有关,充分体现了宅地交易市场稳地价的效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  “资金成本成为企业拿地的主要决定因素,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,针对非热点土地关注度减少。而从拿地企业构成看,国企占比较高。”上述熟悉土地市场的人士告诉财联社。

  严跃进表示,从城市结构上看,一线城市的宅地价格最高,但最为稳定,而二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控,以进一步稳定地价和稳定预期。

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